일시적 1가구 2주택 비과세 요건 예외사항정리

일시적 1가구 2주택 비과세 요건 & 예외사항 알아보기

전국의 아파트 공시가격이 20%이상 급격하게 올랐습니다 그래서 서울에서는 1주택만을 보유하고 있는 분들도 종부세를 내시는 분들이 많아졌다고 합니다.

 

 

「양도소득세란 - 토지나 건물을 유상으로 양도하고 얻은 소득에 대하여 부과하는 조세입니다」

 

그런데 집을 팔아 발생한 수익에 대해서 내야하는 이 양도소득세를 집이 한채만 있는 경우에는 비과세를 적용받을 수 있는데요. 보통은 살고 있던 한채를 팔고 다른집으로 이사를 갈시 다른집을 또 매매하게 되기 때문에 일시적으로 2주택이 되는 상황이 발생합니다.

 

 

먼저 1주택이 양도세를 비과세 적용받을 수 있는 조건은

▶ 팔고자 하는 집의 시세가 9억원 미만이어야합니다

▶ 1세대가 1 주택만을 2년 이상 보유하고 있어야 합니다

▶ 2017년 8월 2일 이후 규제지역에서의 주택을 취득한 경우에는 2년 보유와 2년 거주조건 모두 충족해야 합니다.

 

 

일시적 1가구 2주택 비과세 요건

1. <2017년 8월 2일 이후의 규제지역에서의 주택을 취득한 경우에는 2년 보유+2년 거주 조건>> 또 새로운 주택을 구입하고 이전 주택을 3년 이내에 매도를 해야만 혜택을 받을수있습니다

 

2. 기존주택, 신규로 구입한 주택이 조정지역이거나 투기과열지구로 지정된 지역일경우 신규 주택지에 1년 안에 전입신고를 해야 하며 기존 주택을 1년 이내에 처분해야지만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

만일 1년이 지난 후에 처분하게 될 경우 비과세 요건에 충족되지 않아 양도세를 내야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

⊙ 2018.09.14 ~ 2019.12.16 기간 내 취득한 경우 기존집 2년이내 매도

 

⊙ 2019.12.17 이후 취득한경우 기존집 1년이내 매도

 

 

3. 결혼을 하시는분들이 각각 1주택을 소유한 남녀가 만나 결혼을 할 경우 2주택이 되는 경우가 있을 수 있습니다 이럴때는 부부가 각자 주택을 보유하고 혼인신고를 한 날로부터 5년이내에 먼저 매도하는 주택에 한해서 비과세혜택을 받게됩니다.

 

4. 상속으로 인해 2주택이 된경우 주택의 상속으로 인해 2주택의 되는 경우는 상속받은자의 의지와 상관없이 추가로 주택을 소유하게 상황이 생기기도 합니다 이런경우 기존에 소유하고있는 주택은 일시적 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 해당되어 비과세를 혜택을 받을 수있습니다

 

단 기존주택을 먼저 팔면 비과세이지만 상속받은 주택을 기존주택보다 먼저 처분하면 과세의 대상이 됩니다. 그리고 매도를 할 경우에는 주택보유기간이 2년이상이 지나야하며 매도가격은 9억원이하만 비과세대상입니다

 

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5. 증여로 인해 2 주택이 된경우 증여 역시 상속받았을 때와 비슷합니다. 증여로 집을 받았을 경우 3년 이내에 기존에 거주 중인 집을 처분한다면 비과세를 받을 수 있습니다 단 이 역시 9억 원 이하여야지만 비과세를 받을 수 있습니다

 

6. 부모님과 합가로 인해 2주택이 되는 경우 기존에 살던 집, 부모님이 거주하시던 집 두집 모두 2년 이상 된 주택이라면 어느집을 팔더라도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다 단 조건은 부모님의 나이가 60세 이상이 여야지만 비과세 혜택이 적용됩니다

 

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