1주택자 전세자금대출 한도와 금리
계속되는 기준금리 인상의 여파로 인해 변동금리 상품으로 많은 고민거리가 생기고 있는데요.
1주택자 전세자금대출 받는 목적은 다른 목적도 있겠지만 보통 보유한 주택을 세를 놓고 자신은 전세나 월세를 구해서 다른 집에서 거주하여 추가적인 현금을 확보하기 위함일 텐데요.

아래에서 1 주택자 전세자금 대출 조건을 알아보겠습니다.
1 주택자가 전세자금을 대출을 받을 수 있는 조건은 2가지로 구분할 수 있습니다.
1) 일반적인 조건
비규제 지역과 조정지역의 시가 9억 원 이하의 1 주택을 보유하고 있다면, 전세자금 대출이 가능합니다. 하지만 불가능한 경우도 있는데요. 2020년 7월 10일 이후 투기지역, 투기과열지구 내의 3억 원을 초과하는 아파트를 구입한 경우입니다.

이 경우는, 전세로 거주하다가 새로 아파트를 매수한 상황인데, 이때 기존의 전세금은 즉시 회수됩니다.
2) 예외적인 경우
불가피하게 이사를 가거나 가족이 떨어져 살아야 하는 경우가 대표적인 경우입니다.
아래 3가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 직장 이동, 자녀교육, 부모 보양, 요양, 치료, 학교 폭력 피행 중 한 가지에 해당
2. 구입한 주택의 소재지를 벗어나서 전세 주택을 얻는 경우
3. 구입한 주택과 전세 주택 모두에서 세대원이 실제 거주할 경우
쉽게 설명하면 가족은 기존 주택에 거주를 하고, 아버지만 다른 곳에 전세를 구하는 경우와 같은 기러기 아빠가 대표적인 예가 될 수 있겠습니다. 이 경우에는 규제지역 및 기준금액 이상이라도 전세자금 대출이 가능합니다.
1 주택자 전세자금 대출 한도는 얼마까지?
1주택 전세자금 대출을 보증하는 회사별로 최대 대출한도도 다릅니다.
- 주택금융공사 : 2억
- 주택도시 기금 : 2억
- 서울보증보험 : 3억
한도와 금리는 아래에서 자세히 확인할 수 있습니다.
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하지만 위 한도 모두를 받을 수 있는 것은 아니며 지정된 은행을 통해 은행별, 개인 신용 및 소득에 따라 대출 금리가 결정 됩니다. 대출금액은 전세 보증금의 최대 80%까지 가능합니다.
A은행에서 서울보증보험을 통해 전세자금 대출이 된다 하더라도, 전세가가 1억이라면, 8천만원까지만 대출이 가능하다는 것입니다.
전세자금 대출 신청 방법 위에서 언급한 조건과 한도가 충분하다면, 가까운 1 금융권 은행을 통해 대출 신청을 받을 수 있는데요. 은행별로, 대출 상담사별로 한도나 금리가 다를 수 있으니, 꼭 비교해볼 필요가 있습니다.
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